家財や仏壇が残ったままでも空き家は売れる？片付けの進め方

仲介で一般の方に売る場合、引き渡しまでに家財を空にするのが原則です。内覧の印象もよくなるため、売り出し前に片付けることが多くなります。一方、不動産会社の買取では、家財を残したままの引き渡しを条件にできることがあり、片付けの手間と費用がかからない代わりに、その分が価格に反映されます。

片付け費用は、部屋の数よりも物の量、搬出のしやすさ（階段・道幅・トラックを停める場所）、分別の手間で決まります。一戸建ての実家では数十万円かかることが多く、物が多い家では100万円を超えることも珍しくありません。

見積もりは必ず現地を見てもらって取り、追加料金の条件を確認しましょう。電話だけで安い金額を示し、当日に大きく上乗せするトラブルも報告されています。

家庭から出る不用品は「一般廃棄物」で、これを回収・運搬するには市区町村の一般廃棄物収集運搬業の許可（または市区町村からの委託）が必要です。「産業廃棄物」の許可だけでは、家庭の不用品は回収できません。

また、買い取った品物を転売する業者は古物商許可を持っている必要があります。許可の有無は、見積もりの段階で確認してください。

• テレビ、エアコン、冷蔵庫・冷凍庫、洗濯機・衣類乾燥機は家電リサイクル法の対象で、リサイクル料金がかかります
• パソコンは資源有効利用促進法にもとづき、メーカー等による回収の仕組みがあります
• 消火器、タイヤ、農薬、塗料など、通常の回収に出せない物もあります

仏壇は、宗派の寺院に依頼して閉眼供養（魂抜き）をしてから処分・移動するのが一般的です。位牌や遺影の扱いも含め、ご家族で話し合っておきましょう。

片付けの前に、次の物は必ず探して持ち出してください。売却や相続手続きで必要になるものです。

• 権利証（登記済証）、登記識別情報、土地の測量図・境界の資料、建物の図面
• 固定資産税の納税通知書、購入時の売買契約書（取得費の計算に使う）
• 預金通帳、保険証券、年金の書類、印鑑
• 写真、手紙など思い出の品（業者に任せる前に仕分けを）

残置物がある状態で売る場合は、売買契約書に「残置物の所有権を放棄し、買主が処分することに同意する」旨を明記します。何を残し、何を持ち出すかをリストにしておくと、後のトラブルを防げます。

仲介で一般の方に売る場合でも、エアコンや照明などの設備を残すかどうかは「付帯設備表」で取り決めます。残置物の扱いが曖昧なまま引き渡すと、処分費用の負担をめぐって揉めることがあります。

1. 家族で残す物を決める：形見分けをする物、写真、重要書類を先に取り出します。
2. 売れる物・譲れる物を分ける：骨董品、着物、ブランド品、家具などは、買取業者に査定してもらうと費用の一部をまかなえることがあります。
3. 自治体の回収を使う：粗大ごみは市区町村の収集を使うと費用を抑えられます。量が多い場合は回数に限りがあることもあります。
4. 残りを業者に依頼する：見積もりを取り、作業日と立ち会いの有無を決めます。
5. 最後に清掃：仲介で売る場合は、ハウスクリーニングをすると内覧の印象がよくなります。

片付けには、思った以上に時間がかかります。とくに遺品の仕分けは気持ちの整理も伴うため、無理のない日程を組みましょう。売却の時期が決まっている場合は、逆算して段取りを立てます。

• 自分たちでできる部分は先に済ませる：衣類、紙類、食器など、小さく軽い物を家族で処分するだけでも、業者の作業量が減ります。
• 自治体の粗大ごみ収集や持ち込みを使う：家具などは市区町村の収集を使うと費用を抑えられます。
• 値段がつく物は買取に出す：骨董、着物、楽器、ブランド品、比較的新しい家電は、買取で費用の一部をまかなえることがあります。
• 見積もりは複数社から：同じ条件で2〜3社に見積もりを取り、作業範囲（清掃・搬出経路の養生など）をそろえて比べます。
• 売り方を先に決める：買取で家財ごと引き渡せるなら、片付け費用そのものが不要になる場合があります。

ただし、費用を抑えようとして無許可の回収業者に頼むと、不法投棄などのトラブルに巻き込まれるおそれがあります。安さだけで選ばないようにしましょう。

実家の片付けでは、たんすの中から現金や通帳、株券、貴金属が見つかることがあります。これらは亡くなった方の相続財産で、遺産分割の対象です。見つけた人が自由に使ってよいものではありません。

業者に片付けを任せる場合も、貴重品や書類が出てきたら取り分けてもらうよう、事前に依頼しておきましょう。相続税の申告が必要な場合、後から見つかった財産は修正申告の対象になることがあります。

売り方が決まる前に急いで片付ける必要はありません。買取を選ぶなら片付けが不要になることもあり、仲介でも、売り出し時期が決まってからで間に合います。

ただし、生ものや食品、郵便物は早めに処理しておきましょう。においや害虫の原因になり、空き家の傷みを早めます。遠方の方の進め方は遠方から売るを、売り方の比較は買取と仲介をご覧ください。