堺市北区の空き家、道が狭い・傷んでいる家も買取

堺市北区の空き家売却、3つの結論

堺市北区の空き家について、結論を3つにまとめました。

1. 01

   古い戸建の相場は土地1坪あたり約44.1万円

   堺市北区で取引された1980年以前築の木造戸建（303件）の中央値です。金岡町・東浅香山町・百舌鳥赤畑町などで取引が多くあります。建物にはほぼ値段がつかず、土地の値段が中心です。

2. 02

   解体すると手残りが増える計算です

   ただし固定資産税が上がるため、売れる見通しが立ってから解体するのが安全です。

3. 03

   空き家率は12.9%（府内43位）

   売りにも貸しにも出ていない空き家が3,960戸あります。早めに動くほど選べる売り方が増えます。

解体する？しない？堺市北区の取引単価で試算

建物付きで売るか、更地にして売るか。堺市北区の取引単価で比べると、1980年以前に建った木造戸建は土地1㎡あたり133,300円/㎡（44.1万円/坪）（303件の中央値）。堺市北区の更地（住宅地・250㎡以下）は226,200円/㎡（74.8万円/坪）（400件）で、その差は約1.70倍です。

築古戸建の単価が低いのは、買主が解体費や手直しの費用をあらかじめ価格から引いているためです。それなら売主が解体すれば得なのか──堺市北区でよくある土地・建物の大きさを当てはめて試算します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期）をもとに当社集計。解体単価は大阪府内の木造解体費の公開相場（坪3.5万〜6万円程度）を使用した目安

この試算はあくまで目安です。更地の取引には、もともと形や道路付けのよい土地が多く含まれるため、お手元の土地がそのまま更地の中央値で売れるとは限りません。解体費も、前面道路が狭く重機が入らない、隣家と壁がつながっている、アスベスト（石綿）の事前調査や除去が必要（2023年10月から有資格者による事前調査が義務）、家財が大量に残っている、といった条件で大きく上振れします。

相続した家なら、相続空き家の3,000万円特別控除も関係します。古家付きのまま売っても、2024年1月以降の売却なら、売った年の翌年2月15日までに買主が耐震改修または解体をすれば特例の対象になりえます。売主が自分で解体しなければ使えない、というわけではありません。

堺市北区の古い戸建・空き家の売却相場

• 築古木造戸建の取引価格（中央値）850万円303件／1980年以前築
• 土地1坪あたり44.1万円/坪土地面積で割った単価
• 土地面積（中央値）65㎡約20坪
• 参考：2015年以降築の木造戸建140.2万円/坪355件／土地1坪あたり

堺市北区で取引された1980年以前築の木造戸建（土地250㎡以下）は303件。価格の中央値は850万円で、半数が470万円〜1,600万円の間に収まっています。比較のため2015年以降に建った木造戸建を見ると140.2万円/坪。

築古の単価はその約31%で、価格の大半は土地の値段と考えてよいでしょう。また、堺市北区で取引された木造戸建（土地250㎡以下、853件）のうち36.0%が1980年以前築で、府内では21番目に高い割合です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期、1980年以前築の木造・住宅用途・土地250㎡以下）を当社集計

町名で見る堺市北区の築古戸建の単価

同じ堺市北区でも、町によって単価は変わります。取引3件以上の町では、百舌鳥梅町が78.7万円/坪でもっとも高く、大豆塚町は28.4万円/坪でした。堺市北区内での位置づけの目安にしてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。）を当社集計

堺市北区で実際に取引された古い戸建（国交省の公表データ）

堺市北区で最近取引された、1980年以前に建った木造の中古戸建です。当社の取扱いではなく、国が公表している実際の取引価格です。築年や土地の広さが近いものがあれば、お手元の空き家の目安になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに当社が整理。当社の取扱い実績ではありません。個人が特定されないよう所在は町名までにしています。

この中には、堺市北区の中央値の半分を下回る取引も1件あります。道路付けや建物の傷み、家財の残り具合で、同じ町でも価格は大きく開きます。金額だけで「うちも同じくらい」と決めず、個別に査定することをおすすめします。

堺市北区の空き家はどれくらい？住宅・土地統計で見る実態

堺市北区には、2023年住宅・土地統計調査の時点で11,010戸の空き家がありました。総住宅数85,180戸のうち12.9%にあたり、府内67市区町で43番目に高い率です（府全体14.2%）。

空き家の数字には、空室の賃貸マンションも含まれます。売りにも貸しにも出されていない「その他の空き家」に絞ると、堺市北区では3,960戸。

空き家全体の36.0%を占め、戸数は府内で18番目です。親が亡くなった後や施設に入った後の家の多くは、ここに含まれます。

参考までに、堺市全体の空き家率は12.9%、その他の空き家は22,200戸です。

堺市北区でよくある「売れにくい理由」

統計から見ると、堺市北区の住宅には次のような特徴があります。

• 1980年以前に建った住宅の割合が22.7%と府全体（21.1%）より高く、建物の古さを理由に価格が下がりやすい
• 空き家のうち腐朽・破損があるものが33.1%（府全体16.8%）と多く、傷みが進んでから売りに出るケースが目立つ

いずれも「売れない」理由ではなく、「買主が限られる」理由です。業者による買取や、建て替えを前提にしない買主（隣地の方、リフォームして住む方、賃貸に出す方）に絞って探すことで、売却の道は開けます。

出典：総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」。順位は大阪府内67市区町（大阪市24区・堺市7区・その他の市町）の中での高い順。住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません。橙が当エリア、灰色が大阪府全体

接道なし・狭い道の空き家は堺市北区で売れているか

• 接面道路なしの取引15件2016年以降・全種別
• 接道なしの住宅520戸居住中の住宅（2023年）
• 接道なしの空き家190戸2023年
• 道幅4m未満の単価差-34%築古戸建・4m以上との比較

国土交通省の取引データには、敷地が道路に接していない物件の取引に「接面道路無」と記録されます。堺市北区では2016年以降15件の取引がありました。

建築基準法上の道路に2m以上接していない土地は原則として建て替えができませんが、それでも売買は成立しています。件数は府内33位です。

「道が狭いから売れない」と言われた家でも、まず確認したいのは①前面の道が建築基準法上の道路か、②敷地が道路に何m接しているか、③セットバックが必要か、の3点です。役所の道路判定（大阪市なら建築指導の窓口、府内の市町は各建築担当課）で分かります。

道路付けに不安がある空き家の売り方は、再建築不可・接道なしの空き家の売却で詳しく解説しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。、2016年〜2026年第1四半期）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

堺市北区の公示地価の推移と売り時

公示地価（住宅地）の20地点について2021年→2026年の変化を平均すると+18.1%で、堺市北区の住宅地は府内14位の伸びです。

公示地価は更地・標準的な条件の土地の価格です。古い家が建ったままの土地や、道が狭い土地はこれより低く取引されるのが普通です。上の表は「地域全体の値動き」を見るためのものとして使ってください。

出典：国土交通省 地価公示（2016年・2021年・2026年）

堺市北区の洪水・液状化・標高のデータ

洪水浸水想定区域は堺市北区の14.1%に及び、0.5m以上が6.2%、3m以上が0.9%を占めます。

2020年8月から、不動産会社は売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を説明することが義務になりました。浸水想定区域内だからといって売れないわけではありません。買主は必ず確認する項目なので、売主側も物件ごとにハザードマップで該当するかを確認しておくと話が早く進みます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水・高潮・津波浸水想定区域、土砂災害警戒区域、液状化）、国土地理院 標高タイル。エリア内に格子状に置いた地点の割合で算出

買主から見た堺市北区の暮らしやすさ

堺市北区で利用者の多い駅は中百舌鳥駅（1日あたり約91,468人、2023年）。駅から歩ける範囲の空き家は、建物が古くても土地として評価されやすくなります。

エリア内の生活施設

• スーパー20か所
• コンビニ52か所
• 病院14か所
• 診療所42か所
• 学校32か所
• 幼稚園・保育園49か所
• 公園155か所

堺市北区には、地図データ上でスーパーが20 か所、病院・診療所が56 か所あります。子育て世帯や、実家の近くに住みたい親族など、買主の候補を考える材料になります。

出典：国土交通省 国土数値情報（駅別乗降客数）、OpenStreetMap（施設数は地図に登録されたもの。実数と異なる場合があります）

堺市北区の空き家を売る前に知っておきたい制度と期限

• 相続空き家の3,000万円控除2027年12月31日までの売却が対象（現行の適用期限）。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、という期限もあります
• 相続登記の申請義務2027年3月31日2024年4月より前に相続した不動産の申請期限。以後の相続は、取得を知った日から3年以内
• 固定資産税の住宅用地特例毎年1月1日時点の状況で判定。管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、翌年度から特例の対象外

3,000万円控除の対象は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた一戸建てです。堺市北区で1980年以前に建てられた住宅は16,730戸（居住中の住宅の22.7%、府内31位）あります。親世代が住む家の中には、この年代に当てはまるものが一定数あります。

控除を受けるには、相続の直前まで亡くなった方が一人で住んでいたこと（老人ホーム入所の例外あり）、相続後に貸したり住んだりしていないこと、売却代金が1億円以下であることなどの条件があり、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」も必要です。相続人が3人以上いる場合は、1人あたりの控除額は2,000万円になります。

空き家の管理や除却の相談窓口は、堺市では各区役所や市の住宅部局が受け付けています。補助制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるため、利用を考える場合は事前に確認してください。制度の詳細は3,000万円控除・相続登記・固定資産税をご覧ください。

堺市北区でよくあるご相談の例

ご相談の事例（特定のお客様の事例ではありません）

ご相談：親が住んでいた築50年を超える木造2階建て。「更地のほうが高く売れる」と聞いて、解体業者に見積もりを頼もうか迷っている。

進め方：この場合、先に解体を決めず、①古家付きのままの買取額、②仲介で更地として売る場合の見込み額と解体費、の両方を並べて比べます。堺市北区は更地の単価が高い地域なので、解体を条件にした売買契約や、買主に解体してもらう形も含めて検討します。

ご相談の段階では、売るかどうか決まっていなくても構いません。

堺市北区の周辺エリアの空き家相場もあわせて

堺市北区と同じ堺市7区のエリアです。数字は空き家率（2023年）。

よくあるご質問

このページの監修

シュース健人（宅地建物取引士　大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 所属）

株式会社GEEZ所属。大阪・関西の相続、空き家、再建築不可、借地、工場・倉庫、長屋・文化住宅といった売却の難しい不動産の相談を担当しています。

堺市北区について、本ページの数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、総務省「住宅・土地統計調査」、国土地理院、OpenStreetMap の公開データを当社が集計したものです。実際の金額は現地確認のうえでご提示します。