泉南市の相続した実家、いくらで売れるか査定します

まず押さえたい泉南市の空き家の結論

泉南市の空き家について、結論を3つにまとめました。

1. 01

   古い戸建の相場は土地1坪あたり約8.9万円

   泉南市で取引された1980年以前築の木造戸建（114件）の中央値です。新家・信達市場・男里などで取引が多くあります。建物にはほぼ値段がつかず、土地の値段が中心です。

2. 02

   解体すると手残りが増える計算です

   ただし固定資産税が上がるため、売れる見通しが立ってから解体するのが安全です。

3. 03

   道が狭い・接道なしの家も売れています

   泉南市では道路に接していない物件の取引が38件あります（2016年以降）。

泉南市の道が狭い家・道路に面していない家

• 接面道路なしの取引38件2016年以降・全種別
• 接道なしの住宅890戸居住中の住宅（2023年）
• 接道なしの空き家150戸2023年
• 道幅4m未満の単価差-30%築古戸建・4m以上との比較

泉南市でも、道路に面していない土地・建物の取引が38件記録されています（2016年以降）。再建築ができない物件は買主が限られるものの、隣地の方や買取業者が買い手となって、実際に売れています。件数は府内11位です。

「道が狭いから売れない」と言われた家でも、まず確認したいのは①前面の道が建築基準法上の道路か、②敷地が道路に何m接しているか、③セットバックが必要か、の3点です。役所の道路判定（大阪市なら建築指導の窓口、府内の市町は各建築担当課）で分かります。

道路付けに不安がある空き家の売り方は、再建築不可・接道なしの空き家の売却で詳しく解説しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。、2016年〜2026年第1四半期）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

泉南市の空き家率と「その他の空き家」

総務省の2023年住宅・土地統計調査によると、泉南市の空き家は3,650戸、総住宅数27,060戸に対する空き家率は13.5%で、府内67市区町のうち37位の高さです（大阪府全体は14.2%）。

空き家の数字には、空室の賃貸マンションも含まれます。売りにも貸しにも出されていない「その他の空き家」に絞ると、泉南市では1,690戸。

空き家全体の46.3%を占め、戸数は府内で53番目です。親が亡くなった後や施設に入った後の家の多くは、ここに含まれます。

泉南市でよくある「売れにくい理由」

統計から見ると、泉南市の住宅には次のような特徴があります。

• 1980年以前に建った住宅の割合が26.5%と府全体（21.1%）より高く、建物の古さを理由に価格が下がりやすい
• 幅2m未満の道路にしか接していない、または道路に接していない住宅が8.8%（府全体5.5%）あり、建て替えに制約がある家が多い
• 空き家に限ると、接道に難のあるものが14.8%（府全体8.6%）に上る

いずれも「売れない」理由ではなく、「買主が限られる」理由です。業者による買取や、建て替えを前提にしない買主（隣地の方、リフォームして住む方、賃貸に出す方）に絞って探すことで、売却の道は開けます。

出典：総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」。順位は大阪府内67市区町（大阪市24区・堺市7区・その他の市町）の中での高い順。住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません。橙が当エリア、灰色が大阪府全体

泉南市の空き家、解体して売るか・そのまま売るか

泉南市の築45年以上の木造戸建（1980年以前築）は、土地の面積で割った単価が26,900円/㎡（8.9万円/坪）（114件）。一方、泉南市で建物のない住宅地は45,000円/㎡（14.9万円/坪）（140件）で、単価は築古戸建の1.67倍です。

築古戸建の単価が低いのは、買主が解体費や手直しの費用をあらかじめ価格から引いているためです。それなら売主が解体すれば得なのか──泉南市でよくある土地・建物の大きさを当てはめて試算します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期）をもとに当社集計。解体単価は大阪府内の木造解体費の公開相場（坪3.5万〜6万円程度）を使用した目安

この試算はあくまで目安です。更地の取引には、もともと形や道路付けのよい土地が多く含まれるため、お手元の土地がそのまま更地の中央値で売れるとは限りません。解体費も、前面道路が狭く重機が入らない、隣家と壁がつながっている、アスベスト（石綿）の事前調査や除去が必要（2023年10月から有資格者による事前調査が義務）、家財が大量に残っている、といった条件で大きく上振れします。

なお、相続した実家を売る場合は相続空き家の3,000万円特別控除の適用も視野に入れてください。2024年1月以降の売却は、買主が売却の翌年2月15日までに解体や耐震改修をするケースでも要件を満たせるようになっています。

泉南市の古い戸建・空き家の売却相場

• 築古木造戸建の取引価格（中央値）400万円114件／1980年以前築
• 土地1坪あたり8.9万円/坪土地面積で割った単価
• 土地面積（中央値）158㎡約48坪
• 参考：2015年以降築の木造戸建59.7万円/坪86件／土地1坪あたり

泉南市で取引された1980年以前築の木造戸建（土地250㎡以下）は114件。価格の中央値は400万円で、半数が200万円〜600万円の間に収まっています。比較のため2015年以降に建った木造戸建を見ると59.7万円/坪。

築古の単価はその約15%で、価格の大半は土地の値段と考えてよいでしょう。また、泉南市で取引された木造戸建（土地250㎡以下、355件）のうち32.4%が1980年以前築で、府内では33番目に高い割合です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期、1980年以前築の木造・住宅用途・土地250㎡以下）を当社集計

泉南市の町名別の相場

泉南市で1980年以前築の木造戸建の取引が3件以上あった町名を、件数の多い順に並べました。単価がもっとも高いのは男里（13.8万円/坪）、低いのは信達牧野（4.4万円/坪）で、同じ泉南市の中でも差があります。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。）を当社集計

泉南市の築古戸建、最近の取引事例（国交省の公表データ）

泉南市で最近取引された、1980年以前に建った木造の中古戸建です。当社の取扱いではなく、国が公表している実際の取引価格です。築年や土地の広さが近いものがあれば、お手元の空き家の目安になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに当社が整理。当社の取扱い実績ではありません。個人が特定されないよう所在は町名までにしています。

この中には、泉南市の中央値の半分を下回る取引も1件あります。道路付けや建物の傷み、家財の残り具合で、同じ町でも価格は大きく開きます。金額だけで「うちも同じくらい」と決めず、個別に査定することをおすすめします。

泉南市の浸水想定・地盤と標高

泉南市の面積の1.7%が、想定最大規模の洪水で浸水する区域にかかっています。うち0.5m以上の浸水が想定される範囲は1.3%、3m以上は0.0%です。

2020年8月から、不動産会社は売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を説明することが義務になりました。浸水想定区域内だからといって売れないわけではありません。買主は必ず確認する項目なので、売主側も物件ごとにハザードマップで該当するかを確認しておくと話が早く進みます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水・高潮・津波浸水想定区域、土砂災害警戒区域、液状化）、国土地理院 標高タイル。エリア内に格子状に置いた地点の割合で算出

泉南市の公示地価の推移と売り時

泉南市の住宅地の公示地価18地点を平均すると、2021年から2026年の5年間で-3.3%の変化です。

公示地価は更地・標準的な条件の土地の価格です。古い家が建ったままの土地や、道が狭い土地はこれより低く取引されるのが普通です。上の表は「地域全体の値動き」を見るためのものとして使ってください。

出典：国土交通省 地価公示（2016年・2021年・2026年）

買主から見た泉南市の暮らしやすさ

買主が最初に見るのは駅からの距離です。泉南市の駅では和泉砂川駅の乗降客数が最も多く、1日あたり約7,268人（2023年）が利用しています。

エリア内の生活施設

• スーパー8か所
• コンビニ21か所
• 病院7か所
• 診療所8か所
• 学校17か所
• 幼稚園・保育園16か所
• 公園50か所

泉南市には、地図データ上でスーパーが8 か所、病院・診療所が15 か所あります。子育て世帯や、実家の近くに住みたい親族など、買主の候補を考える材料になります。

出典：国土交通省 国土数値情報（駅別乗降客数）、OpenStreetMap（施設数は地図に登録されたもの。実数と異なる場合があります）

税金・登記・管理の制度（泉南市の空き家）

• 相続空き家の3,000万円控除2027年12月31日までの売却が対象（現行の適用期限）。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、という期限もあります
• 相続登記の申請義務2027年3月31日2024年4月より前に相続した不動産の申請期限。以後の相続は、取得を知った日から3年以内
• 固定資産税の住宅用地特例毎年1月1日時点の状況で判定。管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、翌年度から特例の対象外

3,000万円控除の対象は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた一戸建てです。泉南市で1980年以前に建てられた住宅は6,180戸（居住中の住宅の26.5%、府内8位）あります。親世代が住む家の中には、この年代に当てはまるものが一定数あります。

主な条件は、①相続の直前に亡くなった方が一人で住んでいた（老人ホーム等への入所は一定の条件で可）、②相続から売却まで事業・貸付・居住に使っていない、③売却代金が1億円以下、の3つ。手続きでは市区町村の「被相続人居住用家屋等確認書」が必要で、相続人が3人以上なら1人2,000万円が上限です。

空き家の管理や除却の相談窓口は、泉南市では住宅・建築の担当課が受け付けています。補助制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるため、利用を考える場合は事前に確認してください。制度の詳細は3,000万円控除・相続登記・固定資産税をご覧ください。

泉南市でよくあるご相談の例

ご相談の事例（特定のお客様の事例ではありません）

ご相談：不動産会社に「道が狭くて再建築できないかもしれない」と言われ、売れるのか不安になった。

進め方：まず役所で前面道路の扱いを確認し、建て替えができるか・セットバックが必要かを整理します。泉南市でも道路条件に難のある家の取引は記録されており、条件に合う買主を探すか、買取で早く手放すかを比べます。

ご相談の段階では、売るかどうか決まっていなくても構いません。

泉南市の近くのエリアと関連ガイド

泉南市と同じ泉州のエリアです。数字は空き家率（2023年）。

よくあるご質問

このページの監修

シュース健人（宅地建物取引士　大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 所属）

株式会社GEEZ所属。大阪・関西の相続、空き家、再建築不可、借地、工場・倉庫、長屋・文化住宅といった売却の難しい不動産の相談を担当しています。

泉南市について、本ページの数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、総務省「住宅・土地統計調査」、国土地理院、OpenStreetMap の公開データを当社が集計したものです。実際の金額は現地確認のうえでご提示します。