熊取町の相続した実家、いくらで売れるか査定します

熊取町の空き家売却、3つの結論

熊取町の空き家について、結論を3つにまとめました。

1. 01

   古い戸建の相場は土地1坪あたり約13.6万円

   熊取町で取引された1980年以前築の木造戸建（59件）の中央値です。五門東・山の手台・青葉台などで取引が多くあります。建物にはほぼ値段がつかず、土地の値段が中心です。

2. 02

   解体すると手残りが増える計算です

   ただし固定資産税が上がるため、売れる見通しが立ってから解体するのが安全です。

3. 03

   空き家率は9.9%（府内61位）

   売りにも貸しにも出ていない空き家が940戸あります。早めに動くほど選べる売り方が増えます。

熊取町で築古の戸建はいくらで売れているか

• 築古木造戸建の取引価格（中央値）520万円59件／1980年以前築
• 土地1坪あたり13.6万円/坪土地面積で割った単価
• 土地面積（中央値）180㎡約54坪
• 参考：2015年以降築の木造戸建68.2万円/坪123件／土地1坪あたり

熊取町の1980年以前築の木造戸建の取引は59件あり、真ん中の価格は520万円。安いほうから4分の1が410万円、高いほうから4分の1が1,000万円という分布です。築浅（2015年以降築）の木造戸建は土地1坪あたり68.2万円で、築古はその20%ほどの水準です。

建物の価値がほとんど評価されていないことが分かります。また、熊取町で取引された木造戸建（土地250㎡以下、372件）のうち16.1%が1980年以前築で、府内67市区町で低いほうから4番目です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期、1980年以前築の木造・住宅用途・土地250㎡以下）を当社集計

熊取町の町名別の相場

同じ熊取町でも、町によって単価は変わります。取引3件以上の町では、美熊台が40.7万円/坪でもっとも高く、大久保北は12.3万円/坪でした。熊取町内での位置づけの目安にしてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。）を当社集計

熊取町で実際に取引された古い戸建（国交省の公表データ）

熊取町で最近取引された、1980年以前に建った木造の中古戸建です。当社の取扱いではなく、国が公表している実際の取引価格です。築年や土地の広さが近いものがあれば、お手元の空き家の目安になります。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに当社が整理。当社の取扱い実績ではありません。個人が特定されないよう所在は町名までにしています。

この中には、熊取町の中央値の半分を下回る取引も1件あります。道路付けや建物の傷み、家財の残り具合で、同じ町でも価格は大きく開きます。金額だけで「うちも同じくらい」と決めず、個別に査定することをおすすめします。

熊取町で古家付きのまま売る場合と更地で売る場合の比較

熊取町の築45年以上の木造戸建（1980年以前築）は、土地の面積で割った単価が41,100円/㎡（13.6万円/坪）（59件）。一方、熊取町で建物のない住宅地は56,400円/㎡（18.6万円/坪）（211件）で、単価は築古戸建の1.37倍です。

この差は「古い建物が値段を下げている」というより、買う側が解体費・残置物の処分・建て替えの手間を差し引いて値段をつけている、と読むのが実態に近いでしょう。では、売主が先に解体すれば差額がそのまま手元に残るのか。熊取町のよくある広さで計算してみます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期）をもとに当社集計。解体単価は大阪府内の木造解体費の公開相場（坪3.5万〜6万円程度）を使用した目安

この試算はあくまで目安です。更地の取引には、もともと形や道路付けのよい土地が多く含まれるため、お手元の土地がそのまま更地の中央値で売れるとは限りません。解体費も、前面道路が狭く重機が入らない、隣家と壁がつながっている、アスベスト（石綿）の事前調査や除去が必要（2023年10月から有資格者による事前調査が義務）、家財が大量に残っている、といった条件で大きく上振れします。

なお、相続した実家を売る場合は相続空き家の3,000万円特別控除の適用も視野に入れてください。2024年1月以降の売却は、買主が売却の翌年2月15日までに解体や耐震改修をするケースでも要件を満たせるようになっています。

熊取町の空き家はどれくらい？住宅・土地統計で見る実態

熊取町には、2023年住宅・土地統計調査の時点で1,940戸の空き家がありました。総住宅数19,560戸のうち9.9%にあたり、府内67市区町で61番目に高い率です（府全体14.2%）。

ただし空き家の多くは、入居者募集中の賃貸住宅です。相続した実家のように「住む人も借りる人もいないまま置かれている家」は、統計上「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（以下、その他の空き家）に分類されます。熊取町のその他の空き家は940戸（空き家全体の48.5%、府内63位の多さ）で、これが当サイトのご相談の中心となる家です。

熊取町でよくある「売れにくい理由」

統計から見ると、熊取町の住宅には次のような特徴があります。

• 空き家のうち腐朽・破損があるものが19.1%（府全体16.8%）と多く、傷みが進んでから売りに出るケースが目立つ
• 空き家に限ると、接道に難のあるものが11.3%（府全体8.6%）に上る

こうした条件の家でも、買い手がいないわけではありません。建物を直して使いたい人、隣の土地と合わせたい人、買い取って再生する不動産会社など、条件を受け入れる買主に届く売り方を選ぶことが大切です。

出典：総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」。順位は大阪府内67市区町（大阪市24区・堺市7区・その他の市町）の中での高い順。住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません。橙が当エリア、灰色が大阪府全体

熊取町の地価は上がっている？公示地価10年の動き

公示地価（住宅地）の16地点について2021年→2026年の変化を平均すると-4.6%で、熊取町の住宅地は府内64位の伸びです。

地価が上がっている局面でも、空き家の建物は年々傷み、固定資産税や管理の手間は毎年かかります。「もう少し上がってから」と待つ場合は、待つ間の費用と建物の劣化を差し引いて考える必要があります。

出典：国土交通省 地価公示（2016年・2021年・2026年）

接道なし・狭い道の空き家は熊取町で売れているか

• 接面道路なしの取引25件2016年以降・全種別
• 接道なしの住宅30戸居住中の住宅（2023年）
• 接道なしの空き家60戸2023年

熊取町でも、道路に面していない土地・建物の取引が25件記録されています（2016年以降）。再建築ができない物件は買主が限られるものの、隣地の方や買取業者が買い手となって、実際に売れています。件数は府内21位です。

接道の問題は、図面だけでは判断できないことがよくあります。前面の通路が「2項道路」として扱われていれば、敷地を少し後退させることで建て替えが可能になります。私道の場合は持分や通行・掘削の承諾があるかも価格に影響します。

道路付けに不安がある空き家の売り方は、再建築不可・接道なしの空き家の売却で詳しく解説しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。、2016年〜2026年第1四半期）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

熊取町の洪水・液状化・標高のデータ

熊取町の面積の3.4%が、想定最大規模の洪水で浸水する区域にかかっています。うち0.5m以上の浸水が想定される範囲は2.2%、3m以上は0.6%です。

2020年8月から、不動産会社は売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を説明することが義務になりました。浸水想定区域内だからといって売れないわけではありません。買主は必ず確認する項目なので、売主側も物件ごとにハザードマップで該当するかを確認しておくと話が早く進みます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水・高潮・津波浸水想定区域、土砂災害警戒区域、液状化）、国土地理院 標高タイル。エリア内に格子状に置いた地点の割合で算出

買主から見た熊取町の暮らしやすさ

熊取町で利用者の多い駅は熊取駅（1日あたり約19,688人、2023年）。駅から歩ける範囲の空き家は、建物が古くても土地として評価されやすくなります。

エリア内の生活施設

• スーパー7か所
• コンビニ13か所
• 病院2か所
• 診療所10か所
• 学校10か所
• 幼稚園・保育園9か所
• 公園42か所

熊取町には、地図データ上でスーパーが7 か所、病院・診療所が12 か所あります。子育て世帯や、実家の近くに住みたい親族など、買主の候補を考える材料になります。

出典：国土交通省 国土数値情報（駅別乗降客数）、OpenStreetMap（施設数は地図に登録されたもの。実数と異なる場合があります）

熊取町の相続した家に関わる3つの期限

• 相続空き家の3,000万円控除2027年12月31日までの売却が対象（現行の適用期限）。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、という期限もあります
• 相続登記の申請義務2027年3月31日2024年4月より前に相続した不動産の申請期限。以後の相続は、取得を知った日から3年以内
• 固定資産税の住宅用地特例毎年1月1日時点の状況で判定。管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、翌年度から特例の対象外

熊取町には、1980年以前に建った住宅が3,360戸（19.4%、府内45位）あります。相続空き家の3,000万円控除は昭和56年5月31日以前の建築が条件なので、該当するかどうかを建築年で確かめておきましょう。

控除を受けるには、相続の直前まで亡くなった方が一人で住んでいたこと（老人ホーム入所の例外あり）、相続後に貸したり住んだりしていないこと、売却代金が1億円以下であることなどの条件があり、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」も必要です。相続人が3人以上いる場合は、1人あたりの控除額は2,000万円になります。

空き家の管理や除却の相談窓口は、熊取町では住宅・建築の担当課が受け付けています。補助制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるため、利用を考える場合は事前に確認してください。制度の詳細は3,000万円控除・相続登記・固定資産税をご覧ください。

熊取町でよくあるご相談の例

ご相談の事例（特定のお客様の事例ではありません）

ご相談：兄弟3人で相続した実家。全員が別の場所に住んでいて、誰も住む予定がない。売るなら公平に分けたい。

進め方：共有のまま売る場合は全員の同意が必要です。熊取町の相場をもとに査定額を全員に同じ資料でお伝えし、売却代金の分け方を話し合いやすい形にします（分け方そのものの交渉や法律判断は、弁護士・司法書士の領域になります）。

ご相談の段階では、売るかどうか決まっていなくても構いません。

熊取町の近くのエリアと関連ガイド

熊取町と同じ泉州のエリアです。数字は空き家率（2023年）。

よくあるご質問

このページの監修

シュース健人（宅地建物取引士　大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 所属）

株式会社GEEZ所属。大阪・関西の相続、空き家、再建築不可、借地、工場・倉庫、長屋・文化住宅といった売却の難しい不動産の相談を担当しています。

熊取町について、本ページの数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、総務省「住宅・土地統計調査」、国土地理院、OpenStreetMap の公開データを当社が集計したものです。実際の金額は現地確認のうえでご提示します。