高槻市の空き家売却の相場と町名別の取引単価

高槻市の空き家　結論3つ

高槻市の空き家について、結論を3つにまとめました。

1. 01

   古い戸建の相場は土地1坪あたり約48.8万円

   高槻市で取引された1980年以前築の木造戸建（776件）の中央値です。津之江町・松が丘・城南町などで取引が多くあります。建物にはほぼ値段がつかず、土地の値段が中心です。

2. 02

   解体は、見積もりを比べてから

   解体費しだいで有利・不利が入れ替わります。解体の前に両方の金額を比べましょう。

3. 03

   道が狭い・接道なしの家も売れています

   高槻市では道路に接していない物件の取引が44件あります（2016年以降）。

高槻市の道が狭い家・道路に面していない家

• 接面道路なしの取引44件2016年以降・全種別
• 接道なしの住宅1,930戸居住中の住宅（2023年）
• 接道なしの空き家310戸2023年
• 道幅4m未満の単価差-31%築古戸建・4m以上との比較

高槻市でも、道路に面していない土地・建物の取引が44件記録されています（2016年以降）。再建築ができない物件は買主が限られるものの、隣地の方や買取業者が買い手となって、実際に売れています。件数は府内7位です。

接道の問題は、図面だけでは判断できないことがよくあります。前面の通路が「2項道路」として扱われていれば、敷地を少し後退させることで建て替えが可能になります。私道の場合は持分や通行・掘削の承諾があるかも価格に影響します。

道路付けに不安がある空き家の売り方は、再建築不可・接道なしの空き家の売却で詳しく解説しています。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。、2016年〜2026年第1四半期）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」

高槻市の空き家はどれくらい？住宅・土地統計で見る実態

2023年の住宅・土地統計調査では、高槻市の空き家は16,270戸。総住宅数（168,890戸）に占める割合は9.6%で、府内の順位は67市区町中62位です。府全体の14.2%と比べてみてください。

ただし空き家の多くは、入居者募集中の賃貸住宅です。相続した実家のように「住む人も借りる人もいないまま置かれている家」は、統計上「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」（以下、その他の空き家）に分類されます。高槻市のその他の空き家は7,150戸（空き家全体の43.9%、府内5位の多さ）で、これが当サイトのご相談の中心となる家です。

高槻市でよくある「売れにくい理由」

統計から見ると、高槻市の住宅には次のような特徴があります。

• 1980年以前に建った住宅の割合が24.0%と府全体（21.1%）より高く、建物の古さを理由に価格が下がりやすい
• 空き家のうち腐朽・破損があるものが18.5%（府全体16.8%）と多く、傷みが進んでから売りに出るケースが目立つ

こうした条件の家でも、買い手がいないわけではありません。建物を直して使いたい人、隣の土地と合わせたい人、買い取って再生する不動産会社など、条件を受け入れる買主に届く売り方を選ぶことが大切です。

出典：総務省統計局「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」。順位は大阪府内67市区町（大阪市24区・堺市7区・その他の市町）の中での高い順。住宅・土地統計調査の結果が公表されていない能勢町・太子町・千早赤阪村・岬町・田尻町は含みません。橙が当エリア、灰色が大阪府全体

解体する？しない？高槻市の取引単価で試算

建物付きで売るか、更地にして売るか。高槻市の取引単価で比べると、1980年以前に建った木造戸建は土地1㎡あたり147,800円/㎡（48.8万円/坪）（776件の中央値）。高槻市の更地（住宅地・250㎡以下）は176,000円/㎡（58.2万円/坪）（1455件）で、その差は約1.19倍です。

築古戸建の単価が低いのは、買主が解体費や手直しの費用をあらかじめ価格から引いているためです。それなら売主が解体すれば得なのか──高槻市でよくある土地・建物の大きさを当てはめて試算します。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期）をもとに当社集計。解体単価は大阪府内の木造解体費の公開相場（坪3.5万〜6万円程度）を使用した目安

この試算はあくまで目安です。更地の取引には、もともと形や道路付けのよい土地が多く含まれるため、お手元の土地がそのまま更地の中央値で売れるとは限りません。解体費も、前面道路が狭く重機が入らない、隣家と壁がつながっている、アスベスト（石綿）の事前調査や除去が必要（2023年10月から有資格者による事前調査が義務）、家財が大量に残っている、といった条件で大きく上振れします。

相続した家なら、相続空き家の3,000万円特別控除も関係します。古家付きのまま売っても、2024年1月以降の売却なら、売った年の翌年2月15日までに買主が耐震改修または解体をすれば特例の対象になりえます。売主が自分で解体しなければ使えない、というわけではありません。

高槻市の築45年超の戸建、取引価格の実際

• 築古木造戸建の取引価格（中央値）1,400万円776件／1980年以前築
• 土地1坪あたり48.8万円/坪土地面積で割った単価
• 土地面積（中央値）90㎡約27坪
• 参考：2015年以降築の木造戸建127.7万円/坪1203件／土地1坪あたり

高槻市で取引された1980年以前築の木造戸建（土地250㎡以下）は776件。価格の中央値は1,400万円で、半数が820万円〜2,200万円の間に収まっています。築浅（2015年以降築）の木造戸建は土地1坪あたり127.7万円で、築古はその38%ほどの水準です。

建物の価値がほとんど評価されていないことが分かります。また、高槻市で取引された木造戸建（土地250㎡以下、2848件）のうち27.5%が1980年以前築で、府内では41番目に高い割合です。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。 2016年〜2026年第1四半期、1980年以前築の木造・住宅用途・土地250㎡以下）を当社集計

高槻市の町名別の相場

同じ高槻市でも、町によって単価は変わります。取引3件以上の町では、川西町が56.5万円/坪でもっとも高く、安岡寺町は33.1万円/坪でした。高槻市内での位置づけの目安にしてください。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産取引価格情報・成約価格情報。国の公表データで当社の取扱い実績ではありません。）を当社集計

国の公表データで見る、高槻市で売れた古い木造戸建

国土交通省が公表している高槻市の取引のうち、古い木造戸建を新しい順に並べました。当社の取扱いではなく、国が公表している実際の取引価格です。面積は土地の広さです。

出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」の取引価格情報をもとに当社が整理。当社の取扱い実績ではありません。個人が特定されないよう所在は町名までにしています。

この中には、高槻市の中央値の半分を下回る取引も2件あります。道路付けや建物の傷み、家財の残り具合で、同じ町でも価格は大きく開きます。金額だけで「うちも同じくらい」と決めず、個別に査定することをおすすめします。

高槻市の洪水・液状化・標高のデータ

洪水浸水想定区域は高槻市の24.9%に及び、0.5m以上が23.2%、3m以上が15.6%を占めます。

2020年8月から、不動産会社は売買の重要事項説明で水害ハザードマップ上の位置を説明することが義務になりました。浸水想定区域内だからといって売れないわけではありません。買主は必ず確認する項目なので、売主側も物件ごとにハザードマップで該当するかを確認しておくと話が早く進みます。

出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（洪水・高潮・津波浸水想定区域、土砂災害警戒区域、液状化）、国土地理院 標高タイル。エリア内に格子状に置いた地点の割合で算出

高槻市の公示地価の推移と売り時

公示地価（住宅地）の42地点について2021年→2026年の変化を平均すると+9.1%で、高槻市の住宅地は府内33位の伸びです。

地価が上がっている局面でも、空き家の建物は年々傷み、固定資産税や管理の手間は毎年かかります。「もう少し上がってから」と待つ場合は、待つ間の費用と建物の劣化を差し引いて考える必要があります。

出典：国土交通省 地価公示（2016年・2021年・2026年）

買主から見た高槻市の暮らしやすさ

高槻市で利用者の多い駅は高槻駅（1日あたり約114,970人、2023年）。駅から歩ける範囲の空き家は、建物が古くても土地として評価されやすくなります。

出典：国土交通省 国土数値情報（駅別乗降客数）、OpenStreetMap（施設数は地図に登録されたもの。実数と異なる場合があります）

高槻市の相続した家に関わる3つの期限

• 相続空き家の3,000万円控除2027年12月31日までの売却が対象（現行の適用期限）。相続開始から3年を経過する日の属する年の12月31日まで、という期限もあります
• 相続登記の申請義務2027年3月31日2024年4月より前に相続した不動産の申請期限。以後の相続は、取得を知った日から3年以内
• 固定資産税の住宅用地特例毎年1月1日時点の状況で判定。管理不全空家・特定空家として勧告を受けると、翌年度から特例の対象外

3,000万円控除の対象は、1981年（昭和56年）5月31日以前に建てられた一戸建てです。高槻市で1980年以前に建てられた住宅は36,300戸（居住中の住宅の24.0%、府内19位）あります。親世代が住む家の中には、この年代に当てはまるものが一定数あります。

控除を受けるには、相続の直前まで亡くなった方が一人で住んでいたこと（老人ホーム入所の例外あり）、相続後に貸したり住んだりしていないこと、売却代金が1億円以下であることなどの条件があり、市区町村が発行する「被相続人居住用家屋等確認書」も必要です。相続人が3人以上いる場合は、1人あたりの控除額は2,000万円になります。

空き家の管理や除却の相談窓口は、高槻市では住宅・建築の担当課が受け付けています。補助制度は年度ごとに内容や受付期間が変わるため、利用を考える場合は事前に確認してください。制度の詳細は3,000万円控除・相続登記・固定資産税をご覧ください。

ご相談の事例（高槻市）

ご相談の事例（特定のお客様の事例ではありません）

ご相談：不動産会社に「道が狭くて再建築できないかもしれない」と言われ、売れるのか不安になった。

進め方：まず役所で前面道路の扱いを確認し、建て替えができるか・セットバックが必要かを整理します。高槻市でも道路条件に難のある家の取引は記録されており、条件に合う買主を探すか、買取で早く手放すかを比べます。

ご相談の段階では、売るかどうか決まっていなくても構いません。

近隣の市区町と売却ガイド

高槻市と同じ北大阪（北摂）のエリアです。数字は空き家率（2023年）。

よくあるご質問

このページの監修

シュース健人（宅地建物取引士　大阪府 第118737号／株式会社GEEZ 所属）

株式会社GEEZ所属。大阪・関西の相続、空き家、再建築不可、借地、工場・倉庫、長屋・文化住宅といった売却の難しい不動産の相談を担当しています。

高槻市について、本ページの数値は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」、総務省「住宅・土地統計調査」、国土地理院、OpenStreetMap の公開データを当社が集計したものです。実際の金額は現地確認のうえでご提示します。